在加拿大买旧屋翻新转卖靠谱吗?

0据已有五年经营豪宅买卖兼建筑的一名地产经纪表示,在大多伦多地区购买旧房改建豪宅,入门成本是200万元左右,一般可望在一年半左右便能够获得15%至22%的回报。

地产经纪于新水(Xin Yu)认为,大多伦多地区建豪宅的趋势将会愈来愈盛,因为很多房子已经有50年,甚至70年的屋龄,但房子过了40年,便只剩余土地价值,不可以指望再适宜居住多50年,所以可以预期将会有更多的旧房子被推翻,取而代之的是崭新豪宅。

至于为什么新建的房子必定是豪宅,而不是一般的标准独立屋,于新水解释,当地皮的价钱已经超过100万元,上面的房屋应当不会马虎的。 阅读全文 »

“万税之国”加拿大的个人税一定比中国的高?不一定!

00_ECON_shutterstock_71656441_TaxExtenders_800px每到纳税季节,甚至是农历新年还没过的时候,就有不少人开始抱怨新一年要纳税的事情:不是觉得自己每年要交的税钱越来越多,就是嫌纳税内容种种条条十分繁琐。而新移民还没有抵加之前,就被灌输了“加拿大是万税之国”、“加拿大税比中国高”的看法。那么,加拿大的税率到底有多高?和中国相比,到底谁的税高?

加拿大是一个高税收的国家,这一点本地西人也不否认。从个人所得税到地税,从消费税到资本所得利润税,加拿大样样都不少。 阅读全文 »

外国资金是否推高了加拿大的房价?

20140624105501-94245现在,加拿大人对海外资金拉高了加拿大房价已经不再有多少质疑,连加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ,CMHC)看来也承认了这一事实。

CMHC总裁埃文·西多尔(Evan Siddall)本周在一个讲演中说,尽管还没有有关外国买主的数据,但很可能是外国资金推高了加拿大的房价。

那么,一旦外来的资金撤走了,加拿大房地产市场会出现什么样的情况? 阅读全文 »

加国买房烦心事:卖也忧买也忧!

20140819_14084701204867一项民意调查显示,当于加拿大安省购买或出售住宅房屋时,年轻人有较多顾虑,并与较长者有不同的忧虑。

包括年轻人最担心不能负担购买喜欢的住宅;中年人最担心当挂牌卖楼时要等多久才能卖出;长者则最担心卖楼时未能获最高价。

负责监管地产业人士及保障公众利益的安省地产局(Real Estate Council of Ontario (RECO))就本月为「财务知识月」作出的民调显示,尽管有87%安省居民表示对买、卖房屋的过程有认识,但大部分於买、卖楼时都感到焦虑。 阅读全文 »

加拿大买房时必知的术语

20140819_14084701204867购买住房,你需要了解很多专业名词,有些你也许是第一次听说。下面是《渥太华太阳报》列举的一些买房时需要知道的专业术语,希望对您买房有所帮助。

评估(Appraisal):评估物业的市场价值的程序。

过户费用(Closing costs):这是 除了房子购买价格外的额外费用,如律师费和过户费等。这个费用要在过户当天支付,约为售价的1.5%到4%。 阅读全文 »

谁说加拿大小孩是政府养的?

2014111205325905孩子是未来的财富,是无价之宝。望子成龙、望女成凤是天下所有父母的期望。因此,在培养孩子过程中,教育投入是大多数家庭的重要支出。

加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)近日公布一份最新报告,将全国各大城市小孩的日托费用承受能力做比较,发现在加拿大,多伦多养儿育女德费用全国最高,养育一名婴儿每月费用平均 1676加元,而养育1岁以上的幼儿费用则每月平均 1324加元,而学前儿童的每月平均费用则是998加元。在多伦多,养育一名小孩所需的费用占母亲收入的34%。 阅读全文 »

踏雪寻房:冬季买房的注意事项

saer虽然说冬季房源比较少,看房买房不太方便,但的确也有不少好处。冬季买房不仅可以全面考察房屋的质量,体验房子的供暖、采光及过冬状况,还可以避开房屋买卖旺季,借年关岁尾,“淘宝”一般买到自己心仪的、性价比高的房子。

由于天气的缘故,冬天买房也有不利的地方需要注意。在大雪纷纷的冬季里,房屋的选购和检验比较复杂,也不方便。比如空调和游泳池等设施,冬季验房时验不了。一般的家庭都没有游泳池,可豪宅就不一样。所以谈合同时不妨加上一个延期担保条款,或者先hold back一部分钱,过几个月后经试验,没有问题再退还。 阅读全文 »

加拿大新移民购房经验教训

swanhoswan_house02713关于INSPECTOR(房屋勘验师)—–买房经验教训面面谈

俺们曾经花了300刀,请过一次INSPECTOR,为俺们签了合同买下的房子做房屋勘验。俺们请的是华人的INSPECTOR,很专业,也挺敬业。据说收费比西人的要低上20%。

俺们的INSPECTOR和俺们一起,去到所买的房子里,前后花了一个小时四十分钟时间,仔仔细细地把房子的结构,和室内室外的所有设备与系统看了个究竟。

最先看的是屋顶和房子的结构。屋顶平均15年要换一次,越新的屋顶当然越好。 阅读全文 »

在加拿大买房你的钱够吗?

shopping for a home买房可以说是所有年轻人的问题,国内房价就不多说了,大家都懂的。不靠家里老底儿自己奋斗想在一线城市买房简直是难上加难。

那么在加拿大买房是什么情况呢?约克论坛网友@乖筱丫贴出了自己的生活状况,想让大家分析分析可行不。

@乖筱丫:
这里有没有人,不靠国内带来的老底,找到工作后,攒钱付首付的贷款买房的?反正我觉得如果是找到每月税前5000,6000的工作,想攒出首付钱,然后贷款买房,挺困难的。对吗? 阅读全文 »

最新调查:如果丢了工作,加拿大4成贷款房主熬不过3个月

20150617170331_91047加拿大广播公司CBC报道说,根据一项最新调查,在仍然欠有抵押贷款的加拿大房主中,一旦出现失业或利率上升的局面,不少人会很快就会陷入窘境。

对失业准备不足

由加拿大宏利银行( Manulife Bank of Canada)公布的这项调查表明,许多加拿大房主对“丢工作”的局面准备不足,现金储备非常有限。 阅读全文 »

加拿大一定比中国税高?还真不一定!

6_092411JI_0每到纳税季节,甚至是农历新年还没过的时候,就有不少人开始抱怨新一年要纳税的事情:不是觉得自己每年要交的税钱越来越多,就是嫌纳税内容种种条条十分繁琐。而新移民还没有抵加之前,就被灌输了“加拿大是万税之国”、“加拿大税比中国高”的看法。那么,加拿大的税率到底有多高?和中国相比,到底谁的税高?

加拿大是一个高税收的国家,这一点本地西人也不否认。从个人所得税到地税,从消费税到资本所得利润税,加拿大样样都不少。 阅读全文 »

探访加拿大试管婴儿中心

robert_reid.jpg.size.xxlarge.letterbox“IN VITRO在拉丁语中是身体之外的意思,FERTILIZATION不是施肥,而是受精。IVF就是体外受精,但人们更习惯于称之为试管婴儿。”加拿大试管婴儿与生命工程中心(IVF Canada)执行总监王斌博士首先解释IVF的涵义。

**加拿大首家试管婴儿治疗机构

这间位于多伦多士嘉堡雪拔大道和肯尼迪路东城商场内的医疗机构是加拿大历史最悠久的试管婴儿中心,也是加拿大唯一一家由华人经营的专治不孕不育病症的高端医疗机构。 阅读全文 »

常住美国人士必知,退休知识全攻略

201312241025466999(2)美国联邦政府,为退休人士提供两种主要退休福利,一是「社会安全退休金」,二是医疗保险,称为Medicare。

居住在美国的人士,都应该了解这个制度。

社会安全税

政府规定,凡有工作或生意收入者,都要缴纳社会安全税,简称「FICA」,分为退休金税和医疗保险税。前者,占收入的6.2%,但每年有上限,今年为6,045元,即收入中只有97,500元需要付退休金税;后者,为收入的1.45%,没有上限。这些税款在W-2表格上都清楚列明。每年在您生日前大约两个月,您会收到社安局寄给您的报表,上面列出您每年要付社安税的收入,并已经获得的工作点数。 阅读全文 »

投资专家警告:加拿大房市随时会崩盘

201503210733123387低房贷利率和加元走低等情况,让许多房市观察者看好加拿大的房地产市场发展,但同时也有人因此对未来忧心忡忡。有投资专家警告,加国房市正处在随时崩盘的境况,一旦房贷利率上调,或经济走入不景气,都很可能导致地产泡沫破裂,房价预计将下挫40%-50%。

财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯(Hilliard MacBeth)认为,在多年来超低房贷利率的刺激下,房市火热,房价水涨船高,超过了家庭收入可承担的水平,房市如同“纸牌屋”,很可能被风一刮即倒,现在只是时间问题。 阅读全文 »

2015年加拿大报税指南

canucktaxman小编导语:又到了一年一度的报税季,今年报税截止日期为4月30日,迟了有可能被罚款哦。

本文手把手教你了解加拿大报税的常识,个人、留学生、自雇、公司都适用,快收藏起来备用吧!

第一部分:加拿大报税简单指南

1、为何报税?

加拿大是个税率很高的国家。正常情况下,个人的实际收入是扣掉税以后才拿到手的,再用这部分实际收入来支付房租、家人的学费等。类似的部分支出应该得到部分税额的减免。 阅读全文 »

一等就是10年:越等越买不起房子了……

0根据一项调查﹐17%的受访者不置业的原因是要等房价下跌。在这次调查之中﹐加拿大按揭专业人员协会提供了八个理由选项﹐让并非业主的受访者从中选择一或多个的理由﹐从而解释未有购买房子的原因。

结果显示﹐等待房价下跌是第四高的理由。

地产经纪黄绮婷(Eleiam Huang)则认为﹐购买房子要等的是时机﹐不是跌市。 阅读全文 »

加拿大海外资产申报详解

4193R-1635很多加拿大新移民或投资移民朋友经常问到关于海外资产申报的问题,以下几方面是大家需要关注和了解的。

(一)区分税务居民和非税务居民

一般来说,您只要一年之内在加拿大居住超过183天,或您的家人居住在加拿大,你一般会被视为加拿大纳税居民。

如果您在加拿大没有居所,没有家属居住,没有驾驶证,没有健康保险,没有银行卡和信用卡,没有社交和会员活动;或者,离开加拿大境内连续两年未归,您可以申请为非纳税居民。 阅读全文 »

买房陷阱:租热水器遭遇霸王合同

2015212224135853“狗皮膏药”是人们对一些难以摆脱的纠缠之事所做的形容。我近来就碰上了这样一件令人头疼的”狗皮膏药”,希望请教这里懂法律的朋友,究竟该怎么把它揭下来?

事情是这样的。三年前,我搬了一次家。讨论房合同涉及的房内设施时,前房主告诉我,热水器是不带水罐(Tank less)的那种,虽然租金略微贵点,但它节能,因此签了五年合同。合同是两年前签的,还剩三年。如果以后我们不喜欢,可以换成那种有水罐的。考虑到我们家里人也不多,无水罐也该够用,因此没再计较什么,愉快地签了购房合同。 阅读全文 »

加元大跌,加拿大居民该如何从中受益?

org_1421104339_51eeaa17b7a04021fcc523440b93974b当任何一个经济数据达到了一个极端水平,通常有一个与之相关的、百年不遇的机会。1月21日,加拿大的基准利率从维持了5年不变的1.00%跌到令人惊讶的0.75%,有人认为利率还会继续降低,他们也许是对的;但无论如何,低利率为现在就想从中受益的人提供了很好的机会。

考虑将养老金提现

如果你现在用的是固定收益养老金计划(defined-benefit pension plan),并且自己的年纪已经很接近退休年龄,那你可以慎重考虑一下,是否要将自己的养老金提现。 阅读全文 »

提前退休要避免的5个错误

Retirement in Greater Wilmington许多人都梦想着提前退休,特别是那些不喜欢自己现在工作的人。

据最近的一项盖洛普民意调查(Gallup Poll)显示,百分之七十的工人都想逃离工作。

基本上可以说,大多数的人都不喜欢他们现在的位置。虽然从痛恨的工作中提前退休是一个伟大的选择,但是提前退休有很多地方不同于普通退休,为了不影响到退休计划和退休后的生活,这里有五个需要避免的错误。 阅读全文 »