在加拿大买旧屋翻新转卖靠谱吗?

0据已有五年经营豪宅买卖兼建筑的一名地产经纪表示,在大多伦多地区购买旧房改建豪宅,入门成本是200万元左右,一般可望在一年半左右便能够获得15%至22%的回报。

地产经纪于新水(Xin Yu)认为,大多伦多地区建豪宅的趋势将会愈来愈盛,因为很多房子已经有50年,甚至70年的屋龄,但房子过了40年,便只剩余土地价值,不可以指望再适宜居住多50年,所以可以预期将会有更多的旧房子被推翻,取而代之的是崭新豪宅。

至于为什么新建的房子必定是豪宅,而不是一般的标准独立屋,于新水解释,当地皮的价钱已经超过100万元,上面的房屋应当不会马虎的。

据这名地产经纪指出,按照目前的发展来说,在未来10年,将会有为数众多的伊朗裔投资者在湾景路(Bayview Ave.)西侧及Steels Ave.路(Steeles Ave.)以南的一带翻建豪宅,一般面积介于3,500平方呎至4,800平方呎之间。York Mills区内也仍会有这类的投资,但数量会少许多。

据这名专门经营豪宅的地产经纪兼建筑商指出,目前热中于拆旧房建新豪宅的投资者以伊朗人为主,估计占了大多伦多市场的80%,其次是意大利裔及俄罗斯裔人士,再次之的是华人,所占的市场份额,已是微不足道。

于新水又表示,去年伊朗人在大多伦多地区大约建造了800间豪宅,而华人一年只建造20间左右,难以相提并论。

他认为,华裔投资者并非财力不足,因为在豪宅市场方面,他们购买的主要是240万元至600万元的物业,但不论是来自中国,又或是香港及台湾的华人﹐都倾向于购买新屋,对自建豪宅的投资都不活跃,主要原因是不了解,一旦有认识,便应会感到兴趣。

他解释,在市场购买新豪宅可能需要370万元至380万元,但自行建造的全部费用也许约为300万元,自住的话可以省回70万或80万元,投资的话,也可以赚取这幅度的利润。

这名地产经纪指出,其实这门地产投资在大多伦多地区非常活跃,根据市政府的数据,单是在2014年,多伦多已有超过1,000间房屋重建,集中在Steels Ave.路(Steeles Ave.)及艾灵顿路(Eglinton Ave.)之间的一段央街两侧。

他又以烈治文山为例,指出在过去的10年,由七号公路至16街的一段央街以西地区,共建造了约500间豪宅,售价介于200万元至1,000万元之间。

于新水表示,现时这方面的投资集中在北约克、旺市及烈治文山。万锦市也有,但不多。士嘉堡则不适合豪宅的投资,因为难以找到买家会在这个地区购买200万元的房屋。

建造豪宅的成本可分为土地及建筑成本两方面。据于新水指出,目前地皮连旧房屋的价格一般至少需要120万元,至于建筑费用,每平方呎介于185元至190元之间,实际情况主要视乎地区而定。

于新水表示,投资及自用也会有影响﹐如果是业主自住豪宅,用料会更加讲究一些,比如一个浴缸的价钱便可能需要12,000元。另方面,一些建筑商也许选用质素较次的材料,那么呎价的成本便有下调的空间。

他指出,目前这个市场80%都是投资者。他们会透过购买旧房屋来取得地皮,并且向银行申请房贷,然后把房子拆除重建,但建筑成本则要自行筹备,因为向银行贷款的话,利率会高达8%至12%。

豪宅售价不菲,但据于新水指出,其实投资建造,少至200万元也可应付。他举例称,烈治文山北部的Oak Ridges区,目前75呎乘150呎地段连旧屋的售价在83万元至85万元之间,建筑成本则由97万元至稍逾100万,以这样的成本,可以建造5,500平方呎的新屋,另有还有3车房。

(来源:明报)