外国资金是否推高了加拿大的房价?

20140624105501-94245现在,加拿大人对海外资金拉高了加拿大房价已经不再有多少质疑,连加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ,CMHC)看来也承认了这一事实。

CMHC总裁埃文·西多尔(Evan Siddall)本周在一个讲演中说,尽管还没有有关外国买主的数据,但很可能是外国资金推高了加拿大的房价。

那么,一旦外来的资金撤走了,加拿大房地产市场会出现什么样的情况?

加拿大广播公司CBC今天(2015年11月12日)刊登了商务栏目资深制作人Don Pittis的分析文章,标题是:当外国买主“抛弃”加拿大房市的时候。

缺乏数据

文章说,现在有两件事不太清楚,而这两件事对你家的房价可能至关重要。

第一是外国资金在加拿大房市占的规模到底有多大以及分布在哪里,第二是当外国人不再继续买或退出加拿大的时候,会如何影响加拿大的房市。

文章说,加拿大至今对外国买主在加拿大房市的投资没有官方估计,简直是个“丑闻”,其他国家都收集了相关信息。

外来投资与国内投资之不同

从原则上讲,有外国人对房地产市场进行投机性投资,也有本国人对房地产进行投机性投资,这些资金支持了建筑业的多年繁荣,为加拿大人提供了住处,增加了出租房屋。

但CMHC的埃文·西多尔说,不过,投资的性质有着很大区别。

他说,无论是国内还是国外的投资,都有投机性,但外资有更大的流动性。海外资金,也被称为“热钱”,能带动房地产价格的上涨,而故事的另一面,就是热钱也可以产生相反的效果。

“热钱”效应

加拿大埃德蒙顿市的投资组合经理希利雅得·麦克白(Hilliard Macbeth)曾经出书讨论加拿大的房地产泡沫,他也同意上述观点。

他表示,国际热钱可以选择世界上的任何房地产市场,最近几年加拿大成了外国投资者的的主要目标,但谁也不能保证这会继续下去。

麦克白说,你可以从房地产投资的最佳地点,一夜之间变成不那么好的地方, 外国投资者可以卖掉房产,也可以不再投入新的资金,一切可以变得很快。

文章说,目前还不知道到底什么会成为“触发”加拿大房价下降的因素,可能是利率上升,可能是人口老化,也可能是在投资者眼中的任何“不祥之兆”。

正如中国的一句老话:“升得越高,跌得越惨”,海外投资者的热钱促成了市场的膨胀,同样也能加剧市场的下跌。

不过,若没有外国买主在加拿大房市投资的可靠数据,我们就不能确定“热钱”对加拿大房地产市场的效应到底会有多大。

(来源:RCI | 作者:赵黎)