大麻屋——永远的“烫手山芋”

1112151239401882“大麻屋”一向被称为“烫手山芋”,因为只要沾上了“大麻屋”,就会面临房屋贬值、水电账单、健康危害、房史污点等诸多问题。然而近日,这种情况似乎发生了改变,往日“烫手的山芋”竟然变成了另类炒房族眼中的“香饽饽”。12月初,EASTERN AVE上一幢惨不忍睹的大麻屋,刚一上市便引来大批买家。一些带客户看房的经纪不用开锁就能进入,因为屋里一直都有看房的人。

该“大麻屋”是一幢临近DOWN TOWN的半独立屋,地理位置优越、房屋格局较好,非常适合出租或者做生意。也正因为如此,才吸引许多“有眼光”的买家。记者假扮买家走进这幢大麻屋,发现这里至少有4组看房客户。其中一些人拿着手电筒、湿度计,上下打量、仔细测量,很专业地进行实地考察。这幢房子虽然外观较好,但内在却一团糟。房主为了消除木头中隐藏的霉菌,拆掉了所有隔断墙、装饰墙,只剩下了木头框架和楼板,使整幢房子变成了一个空壳。由于地下室被种过大麻,大量积水已经侵透了地面,形成了室内沼泽。如果没有地下室的山墙,人们会以为走进了郊外的淤泥地。

如此恶劣的大麻屋为什么引来众多买家呢?据一位不愿透露姓名的买家介绍:“前日,经纪把资料发给我的时候并没有注明是大麻屋。我被这幢房子漂亮的外观、优越的位置、充足的空间和低廉的价格深深吸引,当时差一点就告诉经纪多加一万快钱把房子定下来。现在,我虽然知道了是大麻屋,但并没改变主意。为什么呢?今年房价太贵了,听说明年还要涨。我再不“抢”一套房子,明年就更买不起了。这这幢房子地段这么好,价格还低于市价6万元,就算是“大麻屋”也是一次投资的机会。我打算花三四万元彻底装修一下,然后把一楼租给别人开生意,把二楼租给别人住,如果碰上合适买家,我再卖出去,肯定能赚不少钱。”随后,记者与其它几位买家攀谈,得知他们购房也不是为了自己住。

投资大麻屋,真能赚到钱吗?

事实真像这些投资人想的这样,装修后的大麻屋可以随意租给别人住吗?答案是否定的。据地产专业人士杨晓东介绍,留有“大麻屋”案底的房子,若想出租给别人居住,必须经过安省或者多伦多市政府相关的环境污染鉴定机构的现场检测,并出具不构成对人体健康造成危害的专业技术报告后,房主才可以租给住客。而这项“房产无危害”的检测极其严格,多数“大麻屋”都无法幸免。

一些房主心存侥幸,认为彻底装修后的大麻屋没人会看出来,然后租给住客赚取租金。殊不知,没有不透风的墙。也许住客起初不会察觉,但时间久了、左邻右舍混熟了,一定会有人告诉住客,他租的是一间大麻屋。到那时,房主将面临巨大的法律危机。住客可以向法院提出一个天文数字般的赔偿额度,到那时,房主即便卖掉房子都有可能偿还不起。

目前,多伦多房地产市场持续火热,各种适宜投资的房产价格连创新高。一些市民转向偏门,打算在超低价格的大麻屋上捞一笔。据地产经纪杨洪介绍,投资大麻屋是一项危险的游戏,投资的结果往往是害人、害己。对于买房自住的市民来说,千万不要碰大麻屋。因为大麻屋不仅对健康构成危害,而且不具备增值潜力。即便是经过处理、经过检测合格的大麻屋,也不见得百分之百安全。因为入木三分的霉菌很难彻底清除,而且对房屋结构安全、房屋使用年限也造成很大危害。

对于投资者来说,被警察查过、留有案底的大麻屋不论多便宜都不要涉猎。因为,所有买家在MLS上对大麻屋的案底都会一目了然,投资者很难通过正常渠道卖上好价格。若想赚到钱,唯一的办法就是以私售方式,谎称是正常房产欺骗不知情的买家。而此举的成功几率也非常小,第一因为销售渠道窄,第二大多数买家能通过地产经纪识别出大麻屋。

对于种大麻时间较短、没有被警察发现、霉菌危害轻微,而且能够通过治理和彻底装修而改头换面的大麻屋,是否可以投资呢?据地产经纪介绍,投资这样的大麻屋,表面上看风平浪静、稳赚不赔,但没准哪天就会收到电业局寄来的巨额欠费账单,或者开门碰到不三不四的猥琐男前来买草,惹上麻烦是不可避免的。

大麻屋的由来和危害

大麻屋(Marijuana Grow House),是指经过改造而种植生产过大麻的房子,这种改造通常分为3部分,一是私接供电线路以达到偷电目的,二是安装过滤装置以隐藏大麻植物产生的怪异气味,三是安装高功率照明灯照射植物。它的危害除了犯罪行为以外,还包括用房屋种植大麻会改变房屋的电力系统,危及房屋结构和容易造成火灾等危险。由于大麻生长需要大量的水,房屋中过度的潮湿会产生霉菌,对未来购买者产生不良健康影响。大麻屋问题已经为当今社会所关注,据行业估计,修理一个大麻屋的平均花费为6-8万元。

大麻屋一旦被定性便永无出头之日,房屋大幅度贬值,而且永远无法恢复正当房产的名誉。即便买家用很低的价钱买下并装饰一新,但因为是大麻屋的备案,银行很难给予贷款,保险公司也有种种苛刻的要求,自然很难卖上好价钱。第二,大麻屋火灾隐患巨大。为了达到种植大麻的温度和湿度的要求,大麻屋需要极大的用电量。为了隐藏高用电量、节省电费,大麻屋业主会在线路和电表上做手脚,以达到偷电目的。这些活又不能请专业工程师做,只能私下动手,极易造成漏电发生火灾。另外偷电时地基上打洞也是造成后期地下室漏水的潜在危害。第三房屋结构损害严重。高湿度造成了水蒸汽在阁楼和房顶角落的凝集,对房屋木框架结构损害严重,甚至导致变形。高湿度还会腐蚀钢梁、钢柱,构成房屋安全隐患。大麻屋必然要改造排气系统,非专业性操作为房顶漏雨留下了潜患。第四,健康损害无法估量。大麻屋会使用大量化肥和杀虫剂,许多有害物质包括致命的霉菌沉积在房内对居住者造成无法估量的健康危害。

如何辨别大麻屋呢?第一,买房过程中如果碰到地库地面上有大量密集、有规律、即使被清洗冲刷后,仍然清晰可见的圆圈圈,那很有可能是盆栽大麻留下的痕迹。第二,房子住过的迹象不明显。有的人不小心搬到这里, 然后只住了很短一段时间就走了。第三, 察看有无偷电痕迹,墙上是否留有不明用途的洞口。第四生活垃圾少, 并且可能会有土或植物的痕迹。第五,察看地库上方的木梁上是否存在有规律的挂钩或钉子,这些主要是用来挂照明设备用的。第六,窗子是否常常被水气覆盖。第七,查看是否有贯通地下室及楼层的通风管道,这类管道由筒口大小粗细,一般隐藏于衣柜之中,如果发现衣柜下方的地板是新作的,则应多加小心。第八,大麻屋可能产生一种强烈的类似臭鼬的味道。第九,通风口处有不正常数量的水汽冒出,当附近其它房屋的屋顶都有雪的时候,大麻屋却没有。第十,留意是否有通道从地库直达车库,尤其是对一些早期的平房Bungalow),原来并无室内车库,而近来建成能进卡车的车库,则应多加注意。

君子之财取之有道,任何投机取巧的行为都不会带来真正的财富。“大麻屋”永远都是“烫手的山芋”,如果谁非要把它变成“香饽饽”,那最后害的必定是自己。

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大麻种植的特点和危害:

第一:大麻种植需要高温度和高湿度,首先为达到此要求,电路板要改造,新的线路要连接,同时为了隐藏高用电量和省钱又要接线绕电表而偷电.这些活又不能请专业工程师做,结果是火灾之危险性极大增加,请大家记住房子的木质性结构特点,这对整个街区也是个潜在危险,另外偷电时地基上打洞也是造成后期地下室漏水的潜在危害.

第二:高湿度造成了水蒸汽在阁楼和房顶角落的凝集,结果是霉菌的生长,其对房屋结构和健康都有极大负面影响.

第三:是排气系统的改造,因而常在房顶上或墙壁上另开出风口.非专业性操作为日后房顶漏雨留下了潜患.

第四:是化肥和杀虫剂的应用.种植屋在改造了排气系统以后都会将热气重新送回房屋许多次以后排到外面,这样许多有害化学品就沉积在房内对房内居住者造成健康危害.而且当其将这些费气排出后对周围住户的健康也是危害.

第五:是潜在的长期的危害.因为这种高温高湿的影响是全房屋的而不是局部的(又是木结构特点),所以危害是巨大的,它直接减少了房屋的使用寿命.

大麻屋可不可以买? 有三种情况:

第一种是卖方被迫提供此事实.可不可以买牵涉到你对其危险性的评估和承受能力.

第二种情况是未被告知.验房师在验房过程中发现以下可疑的地方,这也是验房的重要性。
天花墙角处霉菌生长
房顶奇怪出风口
地下室水泥地上有新油漆来掩饰放大花盆留下的迹象
屋内有改变过的线路或奇怪乱扯线路
天花板上有螺丝钉洞或钉枪留下的密密麻麻的钉洞

第三种情况最麻烦.你是大麻屋的第三手业主.因第一手业主没有公开该信息,就无纪录可言.第二手业主在低于市场价情况下买进稍做装修以接近或高于市场价出售,第三业主毫无迹象怀疑.可是危害仍在.所以如果交易史上有些非正常价格变化的话最好小心。

(来源: 加国地产;安居网)